голоса 0
просмотры 188

Как выбрать квартиру в новостройке, на что обратить внимание

Как выбрать квартиру и не ошибиться

есть лучший ответ
пользователь | категория: Недвижимость
есть лучший ответ пользователь | просмотры 188

5 Ответы

голоса 0
Лучший ответ

Правила выбора квартиры в новостройке

Как выбрать квартиру в новостройке, на что обратить внимание? При выборе жилья, у каждого есть определённые требования и пожелания, но часто люди просто не знают, как правильно выбрать квартиру в новостройке. На удачную покупку влияют много факторов и аспектов.

Покупка жилой площади это определённый стресс, кто-то хочет купить особняк, а кто-то просто квартиру в многоквартирном доме.

Для удачного выбора квартиры в новостройке имеют значение определённые моменты:

  • Выбор этажа и расположения квартиры.
  • Выбор района.
  • Стоимость.
  • Планировка площади.
  • Выбор застройщика.
  • Внешние и внутренние характеристики дома.
  • Соседи.

Выбор и покупка жилья занимает очень много времени.

Как правильно выбрать застройщика

Застройщики стараются привлечь покупателей низкими ценами на новые квартиры, чем более ранний этап строительства многоквартирного дома, тем интереснее цена за квадратный метр. Банки стимулируют на покупку первичного жилья выдачей кредитов по сниженным процентным ставкам.

При выборе строительной компании необходимо обратить внимание на:

  • учредительные документы;
  • сведения о финансовых средствах на строительство;
  • рассмотреть полную информацию о строительной компании от: партнеров, клиентов, кредиторов;
  • разрешение на строительство многоэтажных домов;

Получив основные данные о компании можно получить и проверить информацию из реестра юридических лиц (действительно ли зарегистрирована эта компания), получить сведения о директоре и главном бухгалтере. Или можно обратиться за помощью к юристу, он изучив документы поможет сделать выводы о легальности компании.

Информацию которую можно получить из документов компании

Основные документы компании:

Устав организации. В нем обязательно будет подробная информация о полномочиях директора, главного бухгалтера и учредителях, а так же прописана их ответственность за обязательства фирмы. Обратите внимание на то, кто обладает правом подписи документов о продаже квартир.

Свидетельство о постановке на учет фирмы в налоговые органы. Показывает нам что фирма ведет легальный бизнес.

Выписка о том, что фирма состоит в реестре юридических лиц, она должна быть свежей.

Протокол о назначении директора. Посмотрите кто назначен и время действия его полномочий, а так же имеет ли он право подписывать договора долевого строительства.

Аудиторские заключения о работе застройщика, информация даст сведения о собственности компании и её финансовом состоянии.

Документы подтверждающие разрешение на ведение строительной деятельности компании.

Кроме этого нужно проверить:

  • проектную документацию дома, согласованную с архитекторами;
  • документы подтверждающие право строительства на этом участке земли;
  • заключение экспертной оценки проектной документации;
  • вхождение в список аккредитованных банками строительных компаний.

Выбор района будущего жилья

После того, как определились со строительными компаниями, важно выбрать район города, в котором планируете жизнь.

Выбор района:

Наличие рядом предприятий промышленности. Поскольку они могут выбрасывать в воздух неприятные запахи, создавать шумовое сопровождение (и не только в светлое время суток). Это сильно влияет на здоровье жителей района.

Близость жилья к работе, друзьям и родственникам, социальным объектам. Нужно посмотреть, сколько времени необходимо будет тратить на дорогу ежедневно.

Экология. Существуют неблагоприятные районы, нужно обращать на наличие природы и мест отдыха (парки, лесные массивы).

Поток автотранспорта. Машины создают постоянный шум и выхлопы, а ещё это повышенная опасность.

Наличие общественного транспорта. Важно оценить ситуацию в часы пик и транспортную доступность.

Парковки вблизи дома. Удобство и близость расположения платных и бесплатных парковок может гарантировать спокойствие собственников.

Развлекательные заведения. Подобные заведения привлекают определенные группы населения.

При выборе определенного района, нужно съездить туда несколько раз и посмотреть обстановку своими глазами. Отметив плюсы и минусы, сравнив несколько районов, можно выбрать наиболее подходящий.

Определившись с районом, необходимо перейти непосредственно к выбору дома.

Характеристики многоквартирного дома

Нужно оценить этап и ход строительства дома, цельность конструкции: отсутствие трещин и видимых перекосов. В первые три года дома подвержены усадке, появлению трещин и дефектов. Если наружный осмотр дома дал положительные результаты, можно сделать внутренний осмотр.

Новостройка

Зайдя в подъезд, обратите внимание на:

  • ширину лестничного пролета - узкие лестничные пролеты могут создать проблемы при переезде;
  • количество квартир на этаже - напрямую связано с количеством соседей, которые будут окружать новосела ежедневно;
  • наличие пассажирского и грузового лифтов - могут создать неудобства при переезде и проживании;
  • отсутствие трещин (стены, потолок, пол);
  • высоту потолков;
  • утепление дома - всем хочется иметь теплую квартиру;

Можно пройти по подъезду и представить, что будете ходить здесь ежедневно.

Как выбрать квартиру и не ошибиться

Выбор этажа и расположения квартиры

После выбора дома для проживания необходимо выбрать этажа, самыми популярными этажами считаются с третьего до предпоследнего этажа. Самыми непопулярными являются первый и последний этажи, поэтому на них устанавливают более привлекательные цены.

К основные минусы первого этажа можно отнести:

  • Трудности при дальнейшей продаже.
  • Неприятный запах из подвала.
  • Повышенная влажность.
  • Необходимость установки решеток на окна и балкон.
  • Большая соседей возле окон.
  • Уличный шум.
  • Подверженность пола быстрому охлаждению.

Достоинства:

  • Привлекательная стоимость.
  • Легкий доступ к квартире.

К основным минуса последнего этажа можно отнести:

  • Трудности при дальнейшей продаже.
  • В случае неработоспособности лифта сложно подниматься в квартиру.
  • Возможность протекания потолка.
  • Возможность промерзания крыши.

Достоинства:

  • Отсутствие проходящих соседей.
  • Более свежий воздух.
  • Почти не слышно улицу.
  • Привлекательная стоимость.
  • Отсутствие топающих соседей.

Планировка жилой площади

На этапе строительства можно предоставить свои пожелания на проектирования жилой площади, неизменными остаются только несущие стены.

При проектировании планировки, важно учитыватьы:

  • расположение на солнечную сторону;
  • угловое расположение квартиры;
  • близость к лифтовой шахте;
  • возможность проветривания;

При выборе стороны, на которую будут выходить окна, не рекомендуется выбирать северную (всегда будет темно и тоскливо) и южную (всегда будет солнечно, но жарко и душно) стороны. Идеальным вариантом считается расположение окон на восток и запад.

пользователь
выбрал пользователь
голоса 0

Квартиры в новостройках.

Как выбрать квартиру в новостройке, на что обратить внимание? Плюсы и достоинства покупки

Когда мы решаемся на приобретения жилья, то встает вопрос, а какую квартиру лучше выбрать: подороже, в многоэтажном, только что построенном доме или уже видавшую других хозяев, но более дешевую.

Если следовать советам опытных риелторов, то можно с уверенностью сказать, что первый вариант намного больше имеет достоинства и существенных преимуществ, чем второй, пусть и более дешевый.

Покупка новой квартиры дает возможность не только получить жилье в том районе, который вам больше нравится, сделать именно ту обстановку, в которой вам будет приятно жить и находиться. Квартира в новостройке – это еще и выгодное вложение денежных средств, ведь при вынужденной продаже такое жилье будет стоить намного дороже, чем в доме, который был построен десять, двадцать или более лет назад.

(СнлG)

пользователь
голоса 0

Как выбрать квартиру в новостройке?

Какие параметры учитывать при покупке?

Покупка квартиры серьезный и ответственный шаг. Важно чтобы это радостное событие ничего не омрачало, поэтому нужно сделать правильный выбор.

Как выбрать квартиру в новостройке, на что обратить внимание. Давайте вместе разберемся, как грамотно выбрать квартиру для покупки, чтобы потом не было стыдно за свой выбор.

Новостройка или вторичка?

Приобретение недвижимости, как с вторичного рынка, так и с рынка новостроек имеет ряд преимуществ и недостатков.

Преимущества вторичного рынка:

  • ремонт требует меньших финансовых вложений;
  • наличие развитой инфраструктуры;
  • квартира готова к заселению, вы можете переехать практически сразу после покупки;
  • множество предложений;
  • процентная ставка по ипотеке ниже;

Недостатки (есть возможность столкнуться с проблемами):

  • высокая стоимость;
  • возможно плохое состояние самого здания, квартиры или коммуникаций;
  • арест квартиры за долги старого собственника;
  • проблемы в юридической истории недвижимости;
  • неблагополучное соседство;

Преимущества покупки в новостройках:

  • одинаковый социальный состав жильцов;
  • соответствующее качество постройки;
  • цена дешевле вторички;
  • современные коммуникации;
  • наличие во дворах: обустроенных детских площадок, видеонаблюдение;
  • юридическая чистота;
  • современные планировки;

Из недостатков:

  • вам придется подождать окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Новостройка

Если решили, что квартира будет в новостройке – тогда переходите к следующим пунктам.

Застройщик

Нужно тщательно выбирать застройщика, чтобы не возникло проблем со сдачей дома. Необходимо обратить внимание на репутацию, срок работы, построенные объекты.

Компании размещают всю информацию на своих сайтах, там можно ознакомиться и со всей документацией: разрешениями на строительство, проектными и техническими документами, правоустанавливающими документами.

Посмотрите сколько объектов уже построено и сдано, укладывается ли строительство в сроки, соответствует ли качество построек (сейчас создается много форумов жильцов, можете на них посмотреть все проблемы построенных домов).

Выбрав надежного застройщика, приступайте к выбору дома и квартиры.

Район

Удобное месторасположение жилья добавляет комфорт к проживанию в новой квартире, часто застройщики ведут строительство нескольких объектов в разных районах.

Хороший вариант это квартира в новом доме, но в старом районе с развитой инфраструктурой. Выбирая район, обращайте внимание на:

  • транспортную доступность,
  • наличие нескольких видов транспорта,
  • наличие поликлиники,
  • наличие школы и детского сада,
  • наличие магазинов и торгово-развлекательных центров,
  • прогулочные и парковые зоны,
  • зоны отдыха.

Если ведут комплексную застройку, то все это должны быть предусмотрено в проекте.

Если у вас есть автомобиль, немаловажным будет на наличие рядом с домом:

  • парковочных мест,
  • подземного паркинга,
  • платной автостоянки,

Поинтересуйтесь что раньше находилось на месте строительства. Не очень приятно узнать, что будете жить на месте, где раньше была свалка или кладбище.

Комфорт жилья

Как выбрать квартиру для покупки? Все зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей.

Эконом класс. Обычно строят в спальных районах, технология строительства - панельная или монолитная, этажностью 9-20 этажей.

Комфорт класс. Строят в обжитых районах с развитой инфраструктурой, технология строительства - кирпично-монолитная. Имеют закрытую придомовую территорию,  системы безопасности и подземные паркинги.

Элитный класс. Присущи характеристики домов комфорт класса, отличия в характеристиках квартир и планировок, престижем местоположения, дорогими отделочными материалами.

На каком этаже купить квартиру?

Многие выбирают квартиру на самых верхних этажах ради прекрасных видов, а большинство застройщиков включают вид из окна в стоимость недвижимости. К тому же, на последнем этаже количество соседей минимально и меньше шума. Но при обдумывании возможности покупки такой квартиры, помните, что крыша может дать течь и если у вам есть маленькие дети или пожилые люди в семью, то в случае отключения лифта, поход на девятый этаж может быть непростым делом.

Оптимальным вариантом считаются этажи с четвертого по восьмой. Автомобильных шумов практически не слышно, а из окон открывается хороший вид, да проблемы сломанного лифта или отключения электричества хозяевам таких квартир не страшны

Выбираем квартиру

Как выбрать квартиру и не ошибиться? Серьезное влияние на выбор оказывает планировка. Планировка может быть:

  • частично закрытые -  помещения, в которых гостиная, кухня и холл объединены между собой, изолированы только спальни.
  • закрытого типа - все комнаты изолированы друг от друга и соединяются коридором,
  • открытые планировки - позволяют обыграть с пространством, как вам удобно.

При выборе квартиры учитывайте возможное прибавление в семье и наличие пространства для размещения гостей.

пользователь
голоса 0

Как выбрать квартиру в новостройке, на что обратить внимание

Купить квартиру в новостройке сложно и страшно, всегда есть вероятность, что новая квартира не понравится или окажется: с тонкими стенами, некачественным ремонтом или дом не сдают в срок, а стройка затягивается на годы.

Как выбрать квартиру и не ошибиться - важно всё проверить.

Строительство домов

Изучите застройщиков.

Посмотрите изображения дома и интерьера на сайте застройщика, они должны вам понравиться и быть оригинальными, а проверить очень просто: щёлкаете по фото правой кнопкой мыши и нажимаете - найти картинку Google. Если в поисковике много таких фото много, то такой застройщик вам не подходит. Потом изучите страницу застройщика в соцсетях, посмотрите публикации и почитайте комментарии пользователей. Почитайте форумы и соцсети, там вы узнаете информацию если застройщик сдавал квартиры с недочётами или затягивал сроки строительства. Читайте отзывы о компании на форумах, у многих жилых комплексов есть страницы в соцсетях, где новосёлы обсуждают проблемы.

Посмотрите готовые дома застройщика, отзывы и комментарии в интернете. Съездите на эти объекты, зайдите в подъезд и присмотритесь к стенам и потолкам, какое качество отделки, в каком состоянии двор? Пообщайтесь с местными жителями и вы поймёте, хотите ли жить в подобном доме.

Если квартира сдается с ремонтом, то он должен быть качественным, узнайте о вариантах отделки и качестве стройматериалов, а так же о гарантийном сроке.

Самый ответственный этап. Когда остановились на конкретном застройщике, у которого будете покупать квартиру, то нужно разобраться в документах и выбрать квартиру.

Проверьте документы застройщика: свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на учёт, устав, годовые и аудиторские отчёты, разрешение на строительство, проектная декларация, право застройщика на земельный участок. Без этих документов возведение дома незаконно.

На сайте Единого реестра застройщиков проверьте рейтинг строительной компании. Максимальная оценка - 5, чем рейтинг ниже, тем меньше вероятность своевременного ввода в эксплуатацию.

На сайте арбитражного суда узнайте, не ведётся ли в отношении застройщика процедура банкротства.

После того, как всё проверили, можете выбирать квартиру в понравившейся новостройке и заключать договор.

пользователь
голоса 0

Как выбрать квартиру в новостройке.

На что обратить внимание.

Когда выбираете квартиру в новостройке, главное не ошибиться.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке:

  • покупаете квартиру с видом на поле или пустырь, рано или поздно там начнется стройка;
  • собирайте как можно больше информации о застройщике;
  • если у вас есть дети и вы колеблетесь между меньшей площадью в городе или в области большой площадью, но отсутствием инфраструктуры, покупайте в городе;
  • не полагайтесь в выборе на консультации менеджера;
  • внимательно читайте документы и не стесняйтесь задавать вопросы;
  • если на этаже много однокомнатных квартир, то возможно их купили как вложение денег и скорее всего будут сдавать;
  • не поленитесь съездить и посмотреть на район застройки;

Важно правильно выбрать время для покупки, приобретая квартиру в новостройке на стадии котлована, позволяет купить квартиру дешевле примерно на 20-30%.

Монолитный, кирпичный или панельный дом?

Монолитные дома - квартиры с хорошими планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией. Монолитный дом возводят за 1,5-2 года, а квартиры в нем стоят достаточно дорого.

Кирпичные дома сейчас строят редко и квартиры в них строят очень дорого, но они обеспечивают высокий уровень комфорта. Кирпичный дом возводят около 2,5-3 лет.

В панельных домах квартиры стоят намного дешевле, всё благодаря дешевой технологии строительства. Такие дома возводят за 10 месяцев. Но у них много минусов:

  • плохая звукоизоляция;
  • жарко летом;
  • холодно зимой;
  • нельзя сделать перепланировку в квартире;

Но при всех недостатках он стоит дешевле, строится очень быстро.

Выбор района

При выборе местоположения нужно учитывать:

  • не покупайте квартиру в месте , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли;
  • хорошо, если во дворе расположен детский сад или школа;
  • оцените наличие мест для парковки авто;
  • посмотрите наличие парков и прогулочных зон;
  • выбирайте дома с готовой инфраструктурой (поликлиника, школа);
  • отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта;

Парк

Расположение квартиры

Обратите внимание на расположение квартиры относительно сторон света:

  • Комфортным будет жилье, окна которого выходят на восток или запад, поскольку на южной стороне будет очень жарко, а на северной слишком темно и холодно.
  • Не стоит покупать квартиру с окнами выходящими на рестораны, клубы и питейные заведения.
  • Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает.

Какой этаж выбрать

Покупая видовую квартиру на верхнем этаже, узнайте не будет ли прекрасный вид закрыт следующей многоэтажкой, только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, на воде точно нечего не построят.

Самым комфортными для проживания являются этажи с 4 по 8 включительно, в случае поломки лифта подняться по лестнице будет не так сложно. На этих этажах не сильно слышны автомобили.

Обращайте внимание на следующие моменты:

  • большой коридор с возможность сделать полноценное место для верхней одежды и обуви;
  • примыкание общего балкона в вашему окну или балкону, отличный способ попадания воров в квартиру;
  • примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте, доставит лишний шум;
  • расположение вентиляционных шахт и их количество;

Порядок покупки квартиры в новостройке

Зайдите на сайт застройщика и посмотрите информации о новостройке: описание объекта, ход строительства, фотографии со стройки, уставные и проектные документы .

Поищите информацию о дате регистрации застройщика и реализованные проекты. Поищите отзывы на форумах и в социальных сетях.

Какие документы проверять

Обязательно перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами:

  • Устав.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Разрешение на строительство.
  • Проектная декларация.

Проектную декларацию составляет застройщик и заверяет печатью, подписью директора, в ней указывает сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

Договор долевого участия позволяет безопасно купить квартиру в новостройке, он защищает от компаний однодневок. Перед его подписанием внимательно читайте все пункты или обратитесь к юристу. В нем обязательно должен быть предмет договора: какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру, ещё обязательно указывают:

  • Строительный адрес дома.
  • Дату сдачи.
  • Кадастровый номер участка.
  • Этаж и порядковый номер квартиры.
  • Планировку и площадь квартиры.

Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени.

пользователь

Похожие вопросы

голоса 0
ответы 2
спросил пользователь Сергей 30 Ноя, 16 | категория: Недвижимость | просмотры 131
голоса 0
ответ 1
голоса 0
ответы 0
спросил пользователь Сергей 23 Ноя, 16 | категория: Недвижимость | просмотры 72
голоса +6
ответы 4
голоса +1
ответы 10
спросил пользователь GeFo 22 Июнь, 20 | категория: Недвижимость | просмотры 86
голоса 0
ответы 6
спросил пользователь Сергей 02 Дек, 16 | категория: Недвижимость | просмотры 597
голоса 0
ответ 1
спросил пользователь Антонина 04 Дек, 16 | категория: Недвижимость | просмотры 96
1,703 вопросов
ответы 4,278
17 комментариев
2,747 пользователей