голоса +1
просмотры 86

Покупка недвижимости в Испании

Купля-продажа недвижимости.

есть лучший ответ
пользователь | категория: Недвижимость
есть лучший ответ пользователь | просмотры 86

10 Ответы

голоса 0
Лучший ответ

Особенности покупки и продажи недвижимости в Испании

Испания занимает одно из лидирующих положений по развитию мирового рынка недвижимости. Это обуславливается уровнем общественных отношения, чистотой экологического пространства и еще многим позициями, создающими благоприятные условия для приобретения жилья именно в этой стране.

Ключевым аспектом являются невероятно низкие цены, остающиеся на уровне докризисных и не создающие предпосылок для роста. Вместе с тем в настоящее время восстанавливается довольно высокий спрос, создающий определенный дефицит предложения и делающий перепродажу недвижимости невероятно выгодным бизнесом.

Главной особенностью приобретения испанской недвижимости является наличие равнозначных прав и у граждан страны, и у иностранцев. Объекты позволяется оформлять на физических и юридических лиц без каких-то ограничений. Сделки с недвижимостью отличаются безопасностью, прозрачностью и надежностью.

Тем не менее, чтобы полностью обезопасить себя с юридической точки зрения, будет лучше обратиться к устоявшемуся на рынке агентству недвижимости, способному обеспечить профессиональную помощь. Впоследствии его же услугами будет оказываться помощь в решении всевозможных вопросов быта, взаимодействие с коммуникационными службами, совершении коммунальных платежей и налоговых вычетов.

пользователь
выбрал пользователь
голоса 0

Купля-продажа недвижимости в Испании

На какие моменты стоит обратить внимание при купле-продаже недвижимости в Испании? В первую очередь необходимо обратить внимание на юридическую чистоту сделки, в чем Вам может помочь только авторитетный юрист, который сможет провести необходимую юридическую проверку выбранного Вами объекта недвижимости. Одним из основных документов при проверке является выписка из реестра Частной Собственности, NotaSimple.

В NotaSimple значится владелец объекта и указаны возможные обременения, отягчающие его жилье. Также необходимо, если в данном случае речь идет о вторичной недвижимости, иметь нотариальный акт покупки, Escritura publica de Compraventa.

О каких обременениях может идти речь?

В первую очередь это может быть ипотечный кредит, выданный банком настоящему владельцу недвижимости для ее покупки. В этом случае покупателю не стоит переживать, поскольку согласно Испанскому законодательству банк, выдавший кредит, обязан его закрыть в случае продажи жилого объекта.

В какой момент он закрывается?

Закрытие ипотечного кредита происходит, как правило, в день подписания покупки. Подписываются в один и тот же момент два нотариальных акта, с одной стороны это Нотариальный акт закрытия ипотечного кредита и с другой стороны - Нотариальный акт покупки.

Ипотечное обременение возможно закрыть и раньше, выплатив банку сумму, равную задолженности перед данным банком. Тем не менее, нужно иметь ввиду, что если экономически Ипотечный кредит перед банком является закрытым, то для того, чтобы снять обременение с недвижимости, числящееся в Реестре частной собственности, необходимо составить надлежащий Нотариальный акт о его закрытии и представить в Реестр частной собственности для последующей регистрации. Если этого не сделать, то в выписке из Реестра на нового владельца не будет закрыто данное обременение и будет значиться наличие ипотечного кредита. Впрочем, все вышесказанное - это задача адвоката, который сопровождает сделку, и обязан своевременно решать такого рода вопросы.

Возвращаясь к процессу покупки, стоит отметить, что, как правило, после предварительной проверки на юридическую чистоту, подписывается частный договор купли-продажи между продавцом и покупателем, в котором оговариваются все условия и детали предстоящей сделки.

В первую очередь, это цена покупки, и форма оплаты, которую будет производить покупатель. Как правило, вначале вносится небольшая сумма предварительного резерва от 3.000 до 6.000 евро, для снятия квартиры с продажи, затем в течение небольшого промежутка времени (от 2 до 4 недель) вносится еще 10% от стоимости покупаемого объекта, оставшаяся сумма оплачивается в день подписания нотариального акта покупки.

Какова форма платежей?

На данный момент существует всего 2 формы оплаты:это банковский чек и банковский перевод. На практике, как правило, для внесения резерва и 10% используется банковский перевод, и в день подписания документов выписывается банковский чек с расчетного счета покупателя, про открытие счета смотрите здесь.

О каких сроках обычно идет речь в частном договоре купли-продажи недвижимости в Испании?

По своему опыту можем сказать, что обычно речь идет о сроках от 1 до 3 месяцев, но в любом случае, все довольно индивидуально и бывает, что некоторые сделки совершаются за одну неделю, а некоторые растягиваются на полгода.

Стоит также иметь в виду, что в договоре покупки рассматриваются такие немаловажные нюансы, как отсутствие разного характера задолженностей со стороны продавца перед жилищным сообществом, компаниями по свету и воде, мэрией и т.д.

(Go)

пользователь
голоса 0

Покупка и продажа недвижимости в Испании

Стадии приобретения недвижимости в Испании:

  1. подбор объекта;
  2. подписание договора резервирования выбранного вами объекта недвижимости ;

Также оплата аванса 3.000-5.000€

  1. открытие счёта в испанском банке;

В случае необходимости заявка на кредит

  1. нотариальный договор, в Испании сделка купли-продажи проводится нотариусом;
  2. оплата и регистрация сделки;

Также после передачи ключей сделка ещё не будет закончена. После передачи нотариус направляет оригинал договора в Реестр, где его ещё раз проверяют.

Советы по продажи недвижимости в Испании:

  1. пользуйтесь рекламой;
  2. заключите договор на поиск покупателя с профессиональным участником рынка;
  3. приведите дом или квартиру в порядок.

Испания, Мадрид

Изображение: Испания, Мадрид

пользователь
голоса 0

Испания - страна в Европе, которая привлекает туристов к себе уже не одно десятилетие. Благодаря своей популярности многие задумываются над вопросом покупки недвижимости именно здесь. Это прекрасная перспектива не только для места отдыха своей семьи, но и для вложенном средств, в качестве их приумножение в сферу отдыха.

Почти весь год там прекрасный климат, и вы отдыхаете под солнцем, что является большим плюсом не только для вас, но и для коммерческого использования, ведь популярность такого места уже держится очень долго.

Почему нужно выбрать именно Испанию, а не Францию или другие средиземноморские страны- это цены. Апартаменты, которые вы можете получить на лазурном побережье, будут в разы дешевле, чем в конкурентных странах.

Поэтому, если вы когда задумывались над этим вопросом, вы не пожалеете ни в котором вы случае. Если вы покупаете или продаете недвижимость, вы всегда будете в плюсе.

пользователь
голоса 0

Кратко про покупку и продажу недвижимости в Испании... Испания – одно из главных направлений для туризма и миграции. Поэтому вопрос о покупке и продаже недвижимости в Испании является актуальным. И чтобы сделка по покупке или продаже недвижимости прошла успешно, необходимо воспользоваться услугами специального агентства. Основными агентствами по недвижимости считаются агентства Idealista, Fotocasa, Habitaclia и Estate Spain.

Средняя цена жилья по Испании в среднем составляет €1752 за квадратный метр по состоянию на 2020 год. При покупке недвижимости стоимостью в €500000 правительство Испании выдаёт ВНЖ. Ещё одним важным моментом является то, что цены на недвижимость на юге Испании в 2-3 раза ниже, чем на севере. Также ожидается рост цен на недвижимость и строительной активности в 2020 году.

пользователь
голоса 0

Покупка недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании – это всегда только плюсы!

Вероятно, уже пришло время, чтобы рассмотреть возможность приобретения жилья в Испании. Не одно десятилетие Испания привлекает туристов всего мира своим мягким климатом, морем, кухней, особой атмосферой и дружелюбием местных жителей.

Потенциал данной недвижимости огромный – вложение денег, жилье для отдыха или отличная возможность заработать. Ведь любая недвижимость пользуется спросом у арендаторов, а недвижимость в солнечной Испании тем более.

Еще одна причина, по которой стоит рассмотреть покупку недвижимости – это цена на жилье. Например, апартаменты на побережье Италии или Франции обойдутся гораздо дороже.

Выбор недвижимости зависит не только от личных предпочтений, но и от материальных возможностей. Однако большим спросом у иностранцев, приобретающих жилье в Испании, пользуются Каталония, Андалусия и солнечная Коста-Бланка.

Приобрести, понравившееся жилье в Испании, довольно просто, так как правительство данной страны приветствует привлечение инвестиций в недвижимость страны.  Однако существует ряд причин для продажи зарубежной недвижимости. Например, переезд в другую страну или острая необходимость в денежных средствах.

В любом случаи, при покупке или продаже недвижимости необходимо изучить все юридические тонкости, а лучше довериться профессионалам.

пользователь
голоса 0

Жильё в Испании больше востребовано на берегу моря. Банк на выгодных условиях готов дать кредит на покупку в случае, если клиент подтверждает необходимый уровень дохода. Ставка по ипотеке для иностранных людей - 3%-3,4%. Банк имеет возможность внести до 50% стоимости жилплощади. Есть вероятность растянуть выплаты от нескольких месяцев до 15 лет.

В новостройке жилье приобретать безопаснее, чем в РФ: средства идут напрямую в банк, который является гарантом. Прежде, чем подписывать договор купли-продажи, покупателю следует открыть счет в испанском банке и просмотреть статус недвижимости.

Испания, Барселона

Изображение: Испания, Барселона

пользователь
голоса 0

Покупка недвижимости в Испании. Королевство Испания уже не первый год является одной из самых популярных стран Европы у туристов. Поэтому покупка недвижимости в Испании рассматривается, как выгодное капиталовложение. Стоимость жилья зависит от таких факторов, как регион и район, инфраструктура, год постройки, близость пляжа. Возможность приобрести недвижимость есть и у иностранцев, Испания приветствует любые инвестиции. Также можно взять ипотеку в одном из испанских банков, которые охотно кредитуют иностранных граждан. При продаже жилья, в стране присутствовать не обязательно, можно прибегнуть к помощи риэлтерской компании.

пользователь
голоса 0

В статье рассматриваются актуальные вопросы, касательно покупки-продажи недвижимости в Испании.

Покупка недвижимости требует довольно крупного денежного вложения, к тому же выбрать удачное жилье – крайне ответственное и сложное дело.

В первую очередь, необходимо помнить, что в данной сфере легко быть обманутым, поэтому лучшим решением будет воспользоваться услугами риелторов, а также юристов.

Важным моментом для тех, кто хочет приобрести недвижимость в Испании, является ипотека. Основные требования для ее получения – наличие дохода от 800 евро в месяц. Для иностранцев ставка по ипотеке равна 3%-3,4%. В банке можно получить сумму, составляющую половину стоимости дома или квартиры, а срок выплаты выбрать, в соответствии со своими возможностями (до 15 лет).

пользователь
голоса 0

Испания – страна, которая всегда привлекала туристов со всего мира. Она занимает топ-чарты посещаемости в Европе, и поэтому не удивительно что вопрос недвижимости имеет и будет иметь потенциал всегда. Любая форма недвижимости здесь имеет большой арендный потенциал.

Из-за уникального географического положения страны, там больше солнечных дней и тёплый морской климат.

Плюс ко всему, с каждым годом цены на жилье в Испании становятся всё ниже и ниже. Квартиру на период отдыха можно снять дешевле, чем во Франции и Италии.

Купить или продать недвижимость вам может помочь масса компаний, которые занимаются этим не первый год. Главное, чтобы они предоставили все юридические гарантии и чистоту сделки.

пользователь

Похожие вопросы

голоса 0
ответ 1
голоса 0
ответ 1
спросил пользователь Антонина 04 Дек, 16 | категория: Недвижимость | просмотры 96
голоса 0
ответы 2
спросил пользователь Сергей 30 Ноя, 16 | категория: Недвижимость | просмотры 131
голоса 0
ответы 5
голоса 0
ответы 0
спросил пользователь Сергей 01 Дек, 16 | категория: Недвижимость | просмотры 97
голоса 0
ответы 0
спросил пользователь Сергей 23 Ноя, 16 | категория: Недвижимость | просмотры 72
голоса 0
ответы 4
спросил пользователь GeFo 11 Ноя, 18 | категория: Недвижимость | просмотры 459
1,703 вопросов
ответы 4,278
17 комментариев
2,749 пользователей